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Norme europee sui mutui ipotecari

Stefano — Thu, 23 Feb 2017 11:42:59 +0000

Norme europee sui mutui ipotecari

Stefano Thu, 02/23/2017 - 12:42

Il prestito ipotecario, che viene calcolato anche in base all’andamento Euribor, rappresenta una parte fondamentale dell’economia europea, rappresentando il 47% del PIL dell’Unione Europea.
Uno dei principali obiettivi dell’Unione Europea è quello di creare una maggiore integrazione dei mercati con il credito ipotecario, allo scopo di andare a tutelare quelli che sono i consumatori e quindi a rendere più stabile il sistema economico europeo.
La legislazione europea attraverso la BCE (Banca Europea Centrale) vuole cercare di regolarizzare i mutui ipotecari, visto che ancora oggi ci sono delle differenze tra i 28 stati membri, e risultano un problema soprattutto per la compravendita tra stati differenti, causando l’aumento del costo dei prestiti.
Per risolvere queste problematiche il G20 ha quindi deciso di creare dei principi di validità sulla materia a livello europeo, che permettano di adottare una disciplina per i mutui unica per tutti, sia per quello che riguarda l’erogazione dei prestiti ipotecari e sia per accedere ai fondi per l’uso dei beni immobili destinati alla residenza.
Come strumento giuridico viene scelta una direttiva, che presenta delle regole uniformi per tutti gli stati membri, ma anche delle specifiche limitazioni, che vanno applicate in base a quella che il contesto nazionale.
Come funziona la direttiva per i mutui europei
La direttiva europea presenta un iter che è partito nel marzo del 2003, grazie ad uno studio della commissione europea, che era volto a individuare quelle che erano le barriere che non permettevano di realizzare un mercato unico relativo alla compravendita dei beni immobili tra i paesi dell’Unione Europea.
Il 18 dicembre del 2007 è stato varato un “Libro Bianco”, che conteneva le varie proposte relative al mercato UE e al credito ipotecario.
Nel 2011 la direttiva è stata approvata dalla legislazione dell’Unione Europea , mentre è arrivata in consiglio, il 4 febbraio del 2014.
All’interno della direttiva sono contenuti tutti gli emendamenti che servono per garantire una protezione a tutti i cittadini, che acquistano dei beni immobili.
Questa viene applicata per tutti i mutui relativi all’acquisto di beni immobili ad uso residenziale che vengono assistiti da un’ipoteca o ad una forma di garanzia per i consumatori, che vengono definiti nella direttiva come quelle persone fisiche che agiscono fuori dall’attività commerciale e professionale.
Vengono disciplinati anche diversi aspetti dei crediti ipotecari come ad esempio: l’informazione e la pubblicità, mentre le norme unionali sono dettagliate e vanno applicate a tutti gli Stati dell’ UE.

Secondo l'Ance il mercato è in ripresa

Stefano — Fri, 10 Jul 2015 13:31:12 +0000

Secondo l'Ance il mercato è in ripresa

Stefano Fri, 07/10/2015 - 15:31

Negli scorsi giorni il Presidente dell’Associazione Nazionale Costruttori Edili, Paolo Buzzetti, ha reso ufficiale i numeri in relazione allo stato di salute del mercato del settore
immobiliare.
Da un lato sempre per ammissione del Presidente dell’ Associazione Nazionale Costruttori Edili, Paolo Buzzetti, gli italiani hanno ripreso a pensare all'acquisto delle case in vendita, dall'altro lato l'elevata pressione fiscale sugli immobili di proprietà è davvero molto elevata ed è così cresciuta con tassi a cifra ben più che triplicata durante gli anni.
Negli ultimi dodici mesi le imposte che sono legate alla casa sono state in grado di condurre all'interno della casse statali una cifra davvero elevata: parliamo di 42,1 miliardi di euro, il che vuol dire pari ad un gettito cresciuto del 10% in un solo anno e quindi pari ad un aumento di 3,8 miliardi di euro.
Il Focus casa realizzato dall’Ance ha mostrato come, dal 2011 al 2014, la pressione fiscale presente sulle case in vendita possa essere salita del 143,5% dopo essere passata da 9,8 miliardi a 24 miliardi di euro in un solo triennio.
Nonostante i numeri che dovrebbero scoraggiare la realtà evidenzia una nuova spinta del mercato dei mutui, gli italiani hanno ripreso a cercare case da comprare e, secondo i dati presenti dall’Agenzia delle Entrate, per la prima volta dopo ben sette anni, nel 2014 le compravendite immobiliari hanno potuto registrare un evidente segno positivo (+3,6%) e il dato, secondo le agevolazioni fiscali che avevano falsato i risultati del primo trimestre 2014, si evidenzia nei primi tre mesi del 2015 con un +0,8%.
Va molto bene anche il mercato dei finanziamenti alle famiglie dato che ad aprile dello stesso anno le richieste di mutuo che sono state presentate agli istituti di credito sono così aumentate del 72% rispetto al medesimo periodo del 2014.

E' finalmente in arrivo la ripresa?

Sara — Wed, 18 Mar 2015 16:50:44 +0000

E' finalmente in arrivo la ripresa?

Sara Wed, 03/18/2015 - 17:50

Sembra finalmente essere arrivata la tanto attesa ripresa del settore immobiliare.
I dati Istat parlano chiaro: dopo sette anni di cali, il 2014 si è chiuso con una crescita delle compravendite del 1,6% rispetto ai dati del 2013. Ed è una crescita ben distribuita, in modo particolare, nei grandi centri di tutte le aree geografiche del Belpaese, eccezion fatta per le isole, dove l’Istat segnala un calo dell’1% rispetto all’anno precedente.
Il maggior impulso alla ripresa, a detta dell’Istituto Nazionale di Statistica, è dato dalle convenzioni di compravendita delle unità immobiliari ad uso economico per cui si registra un incremento del 3,2%. I fattori che ruotano intorno a questa impennata delle compravendite sono molteplici e legati tra loro.
Da una parte, infatti, l’incremento delle vendite è senza dubbio l’effetto anche della costante discesa del prezzo delle abitazioni: sia che si parli di case già esistenti o di nuove, il loro prezzo continua, infatti, a scendere sia su base annua che congiunturale. D’altra parte è pur vero che nei primi mesi del 2015 si sia registrato un incremento del 50% nell’erogazione di mutui alle famiglie, dato che sicuramente contribuirà ulteriormente a sancire la ripresa del mercato immobiliare.
Secondo l’Abi, l’Associazione Bancaria Italiana, infatti, i finanziamenti stanno tornando a crescere: basti pensare che nel solo periodo gennaio-marzo sono stati erogati nuovi mutui per una cifra totale di 7,897 miliardi di euro contro i 5,250 miliardi dello stesso trimestre del 2014. Dati confortanti, dunque, che fanno verosimilmente pensare che la “crisi del mattone” inizi ad essere finalmente alle spalle degli operatori del settore.