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Mercato immobiliare 2023, tutti i fattori che lo influenzeranno: prevista una flessione del 15%

Nena — Wed, 08 Feb 2023 11:06:47 +0000

Mercato immobiliare 2023, tutti i fattori che lo influenzeranno: prevista una flessione del 15%

Nena Wed, 02/08/2023 - 12:06

Tilesi, il CEO di CENTURY 21 Italia, l'agenzia immobiliare statunitense che da qualche tempo ha aperto anche nel nostro Paese, ha riportato i dati frutto dell'analisi dello scenario complessivo del mercato immobiliare 2023, per fare un resoconto rispetto a quello che dovrebbe avvenire nei prossimi mesi. Secondo gli esperti, la questione energetica e il rialzo dei tassi di interesse sono i “temi caldi” che potrebbero influenzare non poco il comparto Real Estate nel corso del prossimi mesi del 2023.

Si registrerà il 15% in meno delle compravendite e il mercato vedrà un significativo raffreddamento rispetto allo scorso anno: queste le stime che CENTURY 21 Italia, in relazione al Real Estate, ha reso note. Del resto, già dal primo mese del 2023 è sembrato più che evidente che vi è stata e vi sarà una diminuzione delle compravendite. Secondo Tilesi, CEO del noto gruppo internazionale, in Italia la flessione della compravendita dipende da elementi cruciali come il picco dell'inflazione, la guerra, che rende lo scenario internazionale molto incerto, nonché l'aumento dei tassi di interesse.

L'esperto ha confermato che, in linea con la flessione dell’ultimo trimestre del 2022, nel 2023 la situazione potrebbe presentare delle complessità. Il CEO ha infatti sottolineato come, sebbene quello passato sia stato in ogni caso un anno da record per quanto concerne l'aumento delle compravendite, ora bisogna attendersi una riduzione considerevole.

Ma cosa è accaduto negli ultimi anni?

In sostanza, nel 2021 le vendite erano state un successo, risultato influenzato da quello che era accaduto con il lockdown, per cui le transazioni erano rimaste praticamente “congelate”. Nel 2022, invece, nel corso dell'ultimo trimestre dell'anno, vi era stata una piccola flessione, che probabilmente, per l’appunto, sarà confermata con la diminuzione delle compravendite anche nel 2023.

Un altro elemento da non sottovalutare nell'analisi del mercato immobiliare nel corso di quest'anno riguarda l'aumento dei prezzi. In generale, l'aumento dei prezzi è stato riscontrato un po' in tutte le aree d'Italia, ma è differente da zona in zona. Ad esempio, a Roma la crescita è stata molto più contenuta rispetto a Milano. Città come Roma, in particolare, che hanno un potenziale di crescita più alto, finiranno per vedere un incremento maggiore dei prezzi degli immobili. A questo si aggiunge l'aumento dei tassi, per cui i consumatori si trovano di fronte a una diminuzione del potere d'acquisto. Questo mix porterà a non poche problematiche e a tanti rallentamenti nel mercato. Insomma, il problema è che si finirà per vendere casa con prezzi più alti ma con meno facilità, a causa della difficoltà, anche di liquidità, delle persone.

Infine, l'altro tema caldo da non sottovalutare parlando di Real Estate riguarda l'efficientamento energetico. Lo studio di CENTURY 21 Italia tiene sotto controllo anche questa tematica molto sentita. Il costo di gestione degli immobili, secondo l'esperto, crescerà in misura significativa nei prossimi mesi, essendo salito il prezzo delle materie prime. Inoltre, il 60% dello stock immobiliare disponibile si trova nelle classi energetiche meno consigliate e a rischio stop dall'Unione Europea. A causa di questi fattori vi sarà, quindi, non poca difficoltà nel corso di quest'anno per la vendita di case non idonee da un punto di vista energetico.

Insomma, la sensibilità sulla questione energetica giocherà un ruolo sociale cruciale per il Real Estate. Molte persone oggi sono più attente rispetto al passato all'aspetto energetico di una struttura e questo significherà, dove non vi è disponibilità di strutture green, anche il rischio di far calare ulteriormente la compravendita immobiliare.

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Cresce l'affitto in Italia

Stefano — Tue, 03 Oct 2017 09:06:25 +0000

Cresce l'affitto in Italia

Stefano Tue, 10/03/2017 - 11:06

Gli italiani vanno in affitto e a rivelarlo sono i dati, che dimostrano un incremento dell'8.8% su scala nazionale della richiesta. Ma perché gli italiani scelgono sempre più di prendere in affitto la casa?
Le ragioni sono molteplici ed è importante considerare che l'affitto delle case subisce dei picchi stagionali, legati soprattutto alla ripresa universitaria e al lavoro in settembre. L'autunno è, infatti, il mese degli affari per chi affitta gli immobili, perché la richiesta si propone vivace da nord a sud del paese.

Tuttavia è importante conoscere anche le note dolenti del prendere in affitto una casa: affitto e tasse è infatti un binomio più che attuale nel panorama italiano che colpisce non soltato i propietari ma anche gli affittuari.

L'Italia dimostra forti discrepanze di prezzi e di disponibilità nel suo complesso. Come sempre, le punte dell'iceberg sono Roma e Milano, dove nel primo caso gli immobili in affitto presentano un costo medio di 741 euro, cifra che sale a 1000 euro e più a Milano, la città più cara d'Italia.

A decretare il successo di un immobile sono fattori legati alla struttura della casa ma, anche e soprattutto, alla sua posizione e alla sua vicinanza rispetto alle scuole, agli ospedali e alle strutture sociali. Ecco che gli appartamenti più richiesti sono quelli in buona e ottima condizione, che si trovano vicino alle università, agli ospedali e che permettono di effettuare agevoli spostamenti perché sono comodi alle fermate dei mezzi pubblici o all'imbocco delle arterie stradali.

Il mercato immobiliare vede quindi crescere questa tipologia di richiesta, anche se una debole segno più ha caratterizzato le vendite nella prima metà dell'anno. Chi vuole acquistare casa si rivolge ad agenzie immobiliari e la richiesta di servizi vede al primo posto la qualità nella transazione, ovvero l'essere seguiti passo passo in un'avventura complessa e strutturata, di cui molto spesso si conosce poco. Ecco che la professionalità dell'agenzia immobiliare si propone indispensabile per la soddisfazione dei clienti.

Un servizio importante richiesto all'agenzia e che sa decretare la buona riuscita della compravendita è la mediazione del prezzo. In molti casi il prezzo dell'immobile proposto è lontano da quello effettivo di mercato, quindi è compito del bravo agente immobiliare mediare e cercare di trovare un punto di incontro, che sappia rispettare le volontà di chi vende ma che, al contempo, possa risultare attraente a chi ha deciso di acquistare. Solo incrociando positivamente la domanda con l'offerta le case possono essere affittate e vendute e questo è uno dei compiti più delicati di cui un'agenzia immobiliare deve occuparsi.

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Mercato immobiliare: che anno si prospetta?

vduadmin — Wed, 27 Jan 2016 14:50:17 +0000

Mercato immobiliare: che anno si prospetta?

vduadmin Wed, 01/27/2016 - 15:50

Si tratta di una questione decisamente spinosa, ma chi sta acquistando case nuove oppure desidera affidarsi all'usato, ha il diritto di conoscere come il mercato si sta comportando nel nostro presente. Stando a quanto stabilito dagli esperti, l'Italia sta uscendo dalla bolla finanziaria che ha interessato il settore degli immobili e che ha condotto tante persone a comportarsi in modo molto particolare nelle trattative di vendita e di acquisto degli immobili.
Le ragioni sono molteplici, in quanto la crisi economica ha indotto molte persone che non potevano più permettersi di mantenere una seconda casa, ottenuta con donazioni o lasciti, ad abbandonarla o a non poter più pagare le tasse stabilite dallo Stato. Questo fattore ha fatto sì che nel mercato affluissero tanti immobili caratterizzati da diversi fattori, il più delle volte antichi e anche malmessi, perché abitati da persone anziane o anche sfitti e disabitati per lunghi periodi di tempo.
Il risultato si è tradotto in un generale abbassamento dei prezzi, il quale non ha però fatto i conti con alti costi di ristrutturazione richiesti in questi casi, che hanno scoraggiato il più delle volte anche le persone più volenterose.
Si tratta di una realtà conosciuta e non nascosta, che ha portato il mercato a saturarsi. Fortunatamente, il settore delle costruzioni ha subito un miglioramento verso la fine dell'anno, registrando un aumento sia in termini di commesse sia legato all'acquisto del materiale edile. A ciò si è unito il miglioramento registrato in rapporto alle condizioni di lavoro e al calo della disoccupazione, nonché al fatto che le banche stanno concedendo più mutui rispetto al passato, con tassi di interesse più agevoli.
Questa situazione ha quindi portato le persone che vogliono acquistare nuove costruzioni oppure immobili da ristrutturare per fruire degli incentivi del 50% e del 65% ancora per altro tempo e anche per beneficiare di condizioni economiche sull'acquisto migliori rispetto al passato. In conclusione, si tratta di un buon momento per acquistare e anche per ristrutturare, in quanto alla luce dei fatti il mercato sta salendo e l'occupazione nel settore sta registrando un leggero aumento in termini generali.

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E' finalmente in arrivo la ripresa?

Sara — Wed, 18 Mar 2015 16:50:44 +0000

E' finalmente in arrivo la ripresa?

Sara Wed, 03/18/2015 - 17:50

Sembra finalmente essere arrivata la tanto attesa ripresa del settore immobiliare.
I dati Istat parlano chiaro: dopo sette anni di cali, il 2014 si è chiuso con una crescita delle compravendite del 1,6% rispetto ai dati del 2013. Ed è una crescita ben distribuita, in modo particolare, nei grandi centri di tutte le aree geografiche del Belpaese, eccezion fatta per le isole, dove l’Istat segnala un calo dell’1% rispetto all’anno precedente.
Il maggior impulso alla ripresa, a detta dell’Istituto Nazionale di Statistica, è dato dalle convenzioni di compravendita delle unità immobiliari ad uso economico per cui si registra un incremento del 3,2%. I fattori che ruotano intorno a questa impennata delle compravendite sono molteplici e legati tra loro.
Da una parte, infatti, l’incremento delle vendite è senza dubbio l’effetto anche della costante discesa del prezzo delle abitazioni: sia che si parli di case già esistenti o di nuove, il loro prezzo continua, infatti, a scendere sia su base annua che congiunturale. D’altra parte è pur vero che nei primi mesi del 2015 si sia registrato un incremento del 50% nell’erogazione di mutui alle famiglie, dato che sicuramente contribuirà ulteriormente a sancire la ripresa del mercato immobiliare.
Secondo l’Abi, l’Associazione Bancaria Italiana, infatti, i finanziamenti stanno tornando a crescere: basti pensare che nel solo periodo gennaio-marzo sono stati erogati nuovi mutui per una cifra totale di 7,897 miliardi di euro contro i 5,250 miliardi dello stesso trimestre del 2014. Dati confortanti, dunque, che fanno verosimilmente pensare che la “crisi del mattone” inizi ad essere finalmente alle spalle degli operatori del settore.

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