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Casa Smart, servizi all’avanguardia per il settore immobiliare

vduadmin — Thu, 10 Jan 2019 16:18:32 +0000

Casa Smart, servizi all’avanguardia per il settore immobiliare

vduadmin Thu, 01/10/2019 - 17:18

Esistono servizi all’avanguardia che si basano sulle nuove tecnologie in ogni possibile settore. La maggior parte delle persone crede però che ci siano alcuni settori in cui le nuove tecnologie non possono portare poi chissà che genere di cambiamenti. Si fa riferimento in modo particolare al settore immobiliare. La compravendita di beni immobili, questo tutti sono pronti ad ammetterlo, è cambiata molto da quando esiste internet e da quando sono disponibili portali dedicati proprio a questa attività. Si crede però che più in là di questo alla fine non si possa andare.

Coloro che la pensano in questo modo si sbagliano davvero molto; casa smart è il nuovo portale dedicato alle compravendite immobiliari e al lavoro dell’agente immobiliare che smentisce tutto questo, offrendo infatti servizi all’avanguardia che si basano proprio su tecnologie innovative sia per chi vuole vendere un bene immobile che per chi invece lo vuole acquistare. Che cosa offre Casa Smart? Partiamo prima di tutto dagli annunci di vendita che è possibile trovare. Sono annunci che offrono visite virtuali al bene immobile a 360°, immersive così che sia possibile sentirsi davvero all’interno di quella casa e comprenderne al meglio vantaggi e svantaggi, interattive, così che sia possibile offrire all’utente un’esperienza di visita dell’abitazione davvero eccellente, di altissima qualità, proprio come quella che è possibile ottenere dal vivo. Anzi la visita virtuale in alcuni casi può risultare persino migliore, perché in questo modo non ci sono pressioni e si ha la possibilità di osservare con estrema attenzione ogni più piccolo dettaglio senza fretta, né stress di alcun tipo, che sono nemici di una scelta tanto importante, non è forse vero?

Come è facile capire da ciò che abbiamo appena detto, la possibilità di accedere a tour virtuali di questa tipologia è un vantaggio per l'acquirente, ma possiamo assicurarvi che è un vantaggio anche per chi quel bene immobile lo vuole vendere, un bene che infatti si fa conoscere senza difficoltà alcuna e che quindi risulterà più semplice da mettere sul mercato. Ma ancora non è tutto, perché Casa Smart ha deciso di sfruttare la strumentazione GoPro Karma Fly, professionale e di altissima qualità, per poter dare vita anche ad eccellenti riprese aeree e in steadycam. Anche in questo caso si tratta di tecnologie che consentono di rendere l’annuncio di vendita molto più appetibile per i possibili clienti, con la possibilità quindi di vendere quel bene immobile molto più velocemente.

Sempre grazie al potere del web, nonché alla professionalità e alle competenze del team che lavora alle spalle di questo portale, è possibile ottenere un report con statistiche e analisi comparative, così da poter capire in modo semplice quale sia il prezzo di vendita di quel bene immobile in assoluto più probabile. Anche questo è un vantaggio sia per il venditore che per l'acquirente. Il venditore in questo modo si concentra sul prezzo che effettivamente è possibile chiedere, senza mettere il proprio bene immobile ad un costo eccessivo per il mercato attuale, ma anche senza svalutarlo. L'acquirente ha la garanzia che quel bene non sia venduto ad un costo eccessivo, e può quindi concentrare la sua attenzione solo ed esclusivamente sulle case adatte al suo budget, senza alcuna perdita di tempo. E il tempo è, oggi come oggi, per tutti davvero molto prezioso, non è forse così?

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Stefano

Come scegliere la casa giusta tramite le Agenzie immobiliari in Franchising

Stefano — Mon, 17 Jul 2017 15:41:55 +0000

Come scegliere la casa giusta tramite le Agenzie immobiliari in Franchising

Stefano Mon, 07/17/2017 - 17:41

Acquistare la casa giusta non è un’operazione molto semplice, perché moltissimi sono i fattori da tenere in considerazione. Soprattutto, se non si ha esperienza nel settore ecco che diventa alquanto difficile riuscire a trovare la casa dei propri sogni, perché le truffe sono dietro l’angolo.

Per questa ragione, e per molte altre che fra un po’ vi illustreremo, affidarsi ad un’agenzia immobiliare si rivela la soluzione più efficace.

L’acquisto di una casa è un traguardo importante nella vita e, per molti, rappresenta il coronamento dei propri sogni, talvolta, anche a costo di tanti sacrifici.

Scegliere la casa giusta: da dove iniziare?

Prima di tutto, bisogna capire quali sono le proprie esigenze. Infatti, esiste una casa perfetta per ciascun stile di vita. Quello che bisogna fare, per poter orientare la scelta nel giusto modo, è comprendere di cosa si ha effettivamente bisogno.

Se siete single, l’abitazione giusta per ciascuno di voi, sarà un piccolo appartamento situato in centro. Una persona single, non ha bisogno di tanto spazio: basta avere una stanza da letto, un bagno, una cucina e un salone.

Se cucinare è il vostro hobby, non potete trascurare l’ambiente adatto con i fornelli intorno. A tal riguardo, assicuratevi che la stanza sia grande abbastanza, per potervi muovere a sufficienza in maniera tale da dare sfogo a tutto il vostro talento.

Se, invece, siete una coppia, la casa giusta per voi dovrà tenere conto delle esigenze di entrambi. Le vostre abitudini influenzano di molto la scelta di un appartamento, quindi, bisogna fare molta attenzione all’ubicazione, prima di tutto. Se amate avere tutto sotto casa, è chiaro che una casa in campagna, non sarà la scelta giusta.

Anche l’intenzione di allargare in un secondo tempo la famiglia, può influenzare la grandezza dell’abitazione.

Tuttavia, per non incorrere in spiacevoli sorprese e ritrovarsi ad avere una casa che non rispecchia le proprie aspettative, può essere un grande problema. Quindi, la cosa migliore da fare, in questo caso, è saper scegliere la giusta agenzia immobiliare.

Come scegliere la giusta agenzia immobiliare?

Vi sono dei parametri per orientarsi alla scelta, basta, dunque, saper cogliere i segnali. Prima di tutto, la vostra scelta deve ricadere sia sull’efficienza del lavoro, che sul marchio. Un’agenzia immobiliare in franchising offre un servizio a 360°, lavora in maniera trasparente, offre prezzi vantaggiosi e tutti i servizi connessi.

In aggiunta, l’agenzia che fa parte di un brand ben conosciuto e con una certa reputazione, potrebbe essere un’ulteriore garanzia di qualità. Per questa ragione, moltissime sono le persone che, ogni giorno, decidono di affidarsi ad agenzie immobiliari in franchising. Questo è quanto emerso da uno studio condotto da Tecnoborsa: le famiglie italiane e il mercato immobiliare: intermediazione e valutazione 2016.

Più del 60% di coloro che hanno venduto o acquistato casa hanno fatto ricorso a professionisti del settore e pare che questo dato tenderà a crescere ancora di più.

In definitiva, rivolgersi ad un professionista del settore immobiliare, vi consentirà di risparmiare tempo e denaro e di ricevere al tempo stesso obiettività e garanzie.

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MLS: i benefici per il settore immobiliare

Antonella — Wed, 15 Jun 2016 08:16:04 +0000

MLS: i benefici per il settore immobiliare

Antonella Wed, 06/15/2016 - 10:16

L’MLS nasce negli Stati Uniti dove, quasi il 90% di chi cerca casa si affida alla professionalità e competenze di un agente immobiliare che utilizza la piattaforma MLS.
Cerchi una casa con delle caratteristiche specifiche? Ci pensa l’agente immobiliare a trovarla.
Ci pensa l’MLS.
Il cliente sceglie (e valuta) l’agente immobiliare nella sua persona (e nella sua professionalità) gli descrive la tipologia di casa che cerca e il budget prefissato.
L’azione di ricerca, mirata nel territorio viene svolta esclusivamente dall’agente che rappresenta il suo cliente.
Supponiamo che una famiglia stia cercando una villetta singola, con giardino, posto auto e taverna, a dieci minuti centro città. Ebbene non dovranno girare tutte le agenzie in cerca di quella che ha la soluzione giusta per loro, ma basterà entrare in una sola e affidarsi a un agente immobiliare che utilizza la piattaforma MLS: l’agente potrà selezionare tutte le villette in vendita con giardino, posto auto e taverna a 10 minuti dal centro dalla città.
E in Italia come funziona? Nel belpaese, invece, la casa si cerca sul web o nei giornali locali, si va nelle agenzie immobiliari e si vede quello che c’è.
Se le case presenti non soddisfano le caratteristiche richieste, si cambia agenzia, semplicemente.
Ecco qui che la ricerca della casa perfetta diventa un impegno lungo ed importante.
Le differenze tra i due paesi è dato dall’uso degli MLS (Multi Listing Service – uno strumento informatico attraverso cui gli agenti immobiliari condividono le liste degli immobili).
Grazie a queste piattaforme gli agenti immobiliari lavorano in esclusiva, ma con la possibilità di avere una platea più ampia e una maggiore scelta di immobili da presentare ai loro clienti.
L’MLS è un sistema meritocratico: infatti l’agente immobiliare si occupa della vendita (o acquisto) per conto del suo cliente, e deve davvero dare il massimo, perché il cliente sceglie il professionista unicamente per la sua professionalità, non in base al luogo in cui opera o al portafoglio di immobili che ha.
Ma perché in Italia, sebbene le piattaforme MLS siano conosciute, non solo largamente utilizzate?
I motivi possono essere svariati, ma i principali sono 3.

Abitudine
Operatività
Regole

Gli agenti italiani sono ancora scettici alla collaborazione perché non hanno forse compreso appieno i vantaggi dell’MLS.
Non credendo nello strumento, si finisce per utilizzarlo poco o per adoperarlo solo in modo marginale, ad esempio, condividendo soltanto incarichi difficili da vendere, con la conseguenza che sarà difficile anche vedere i risultati della collaborazione.
I software MLS sono diversi, così come le loro operatività e le difficoltà maggiormente riscontrate riguardano i problemi di comunicazione tra sistemi informatici; questo costituisce di certo un ostacolo tecnico alla diffusione del modello collaborativo.
Infine le regole: non essendo l’MLS in Italia, ancora, regolamentato da norme chiare si temono situazioni dubbi o difficili da gestire. Un codice etico sottoscritto e firmato da tutte le associazioni aiuterebbe ad avere sempre chiaro e a disposizione il “vademecum” delle responsabilità.
Negli Stati Uniti, invece, l’utilizzo delle piattaforme MLS è governato da un’associazione di categoria, la National Association of Realtors (NAR) a cui partecipano quasi obbligatoriamente tutti gli agenti immobiliari nei 50 Stati.
Solo un Realtor certificato può inserire una proprietà sull’MLS e deve seguire criteri molto rigorosi per assicurarsi che le informazioni fornite siano accurate e soprattutto complete.
Chi sbaglia viene estromesso, molto semplicemente.
Il sistema MLS in Italia sarebbe la risposta concreta all’orami radicata crisi immobiliare, un aiuto per le agenzie ma soprattutto per i clienti che vedono in un unico mediatore il loro referente, con la peculiarità di poter mostrare a quante più persone o agenzia il loro immobile.
Sappiamo tutti che il “fattore tempo” non gioca mai a favore del prezzo.
I nostri cugini hanno trovato la soluzione ad un sistema veloce, meritocratico e che funziona: noi che aspettiamo?
BorsinoCasa MLS Immobiliare

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Mercato immobiliare: che anno si prospetta?

vduadmin — Wed, 27 Jan 2016 14:50:17 +0000

Mercato immobiliare: che anno si prospetta?

vduadmin Wed, 01/27/2016 - 15:50

Si tratta di una questione decisamente spinosa, ma chi sta acquistando case nuove oppure desidera affidarsi all'usato, ha il diritto di conoscere come il mercato si sta comportando nel nostro presente. Stando a quanto stabilito dagli esperti, l'Italia sta uscendo dalla bolla finanziaria che ha interessato il settore degli immobili e che ha condotto tante persone a comportarsi in modo molto particolare nelle trattative di vendita e di acquisto degli immobili.
Le ragioni sono molteplici, in quanto la crisi economica ha indotto molte persone che non potevano più permettersi di mantenere una seconda casa, ottenuta con donazioni o lasciti, ad abbandonarla o a non poter più pagare le tasse stabilite dallo Stato. Questo fattore ha fatto sì che nel mercato affluissero tanti immobili caratterizzati da diversi fattori, il più delle volte antichi e anche malmessi, perché abitati da persone anziane o anche sfitti e disabitati per lunghi periodi di tempo.
Il risultato si è tradotto in un generale abbassamento dei prezzi, il quale non ha però fatto i conti con alti costi di ristrutturazione richiesti in questi casi, che hanno scoraggiato il più delle volte anche le persone più volenterose.
Si tratta di una realtà conosciuta e non nascosta, che ha portato il mercato a saturarsi. Fortunatamente, il settore delle costruzioni ha subito un miglioramento verso la fine dell'anno, registrando un aumento sia in termini di commesse sia legato all'acquisto del materiale edile. A ciò si è unito il miglioramento registrato in rapporto alle condizioni di lavoro e al calo della disoccupazione, nonché al fatto che le banche stanno concedendo più mutui rispetto al passato, con tassi di interesse più agevoli.
Questa situazione ha quindi portato le persone che vogliono acquistare nuove costruzioni oppure immobili da ristrutturare per fruire degli incentivi del 50% e del 65% ancora per altro tempo e anche per beneficiare di condizioni economiche sull'acquisto migliori rispetto al passato. In conclusione, si tratta di un buon momento per acquistare e anche per ristrutturare, in quanto alla luce dei fatti il mercato sta salendo e l'occupazione nel settore sta registrando un leggero aumento in termini generali.

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Secondo l'Ance il mercato è in ripresa

Stefano — Fri, 10 Jul 2015 13:31:12 +0000

Secondo l'Ance il mercato è in ripresa

Stefano Fri, 07/10/2015 - 15:31

Negli scorsi giorni il Presidente dell’Associazione Nazionale Costruttori Edili, Paolo Buzzetti, ha reso ufficiale i numeri in relazione allo stato di salute del mercato del settore
immobiliare.
Da un lato sempre per ammissione del Presidente dell’ Associazione Nazionale Costruttori Edili, Paolo Buzzetti, gli italiani hanno ripreso a pensare all'acquisto delle case in vendita, dall'altro lato l'elevata pressione fiscale sugli immobili di proprietà è davvero molto elevata ed è così cresciuta con tassi a cifra ben più che triplicata durante gli anni.
Negli ultimi dodici mesi le imposte che sono legate alla casa sono state in grado di condurre all'interno della casse statali una cifra davvero elevata: parliamo di 42,1 miliardi di euro, il che vuol dire pari ad un gettito cresciuto del 10% in un solo anno e quindi pari ad un aumento di 3,8 miliardi di euro.
Il Focus casa realizzato dall’Ance ha mostrato come, dal 2011 al 2014, la pressione fiscale presente sulle case in vendita possa essere salita del 143,5% dopo essere passata da 9,8 miliardi a 24 miliardi di euro in un solo triennio.
Nonostante i numeri che dovrebbero scoraggiare la realtà evidenzia una nuova spinta del mercato dei mutui, gli italiani hanno ripreso a cercare case da comprare e, secondo i dati presenti dall’Agenzia delle Entrate, per la prima volta dopo ben sette anni, nel 2014 le compravendite immobiliari hanno potuto registrare un evidente segno positivo (+3,6%) e il dato, secondo le agevolazioni fiscali che avevano falsato i risultati del primo trimestre 2014, si evidenzia nei primi tre mesi del 2015 con un +0,8%.
Va molto bene anche il mercato dei finanziamenti alle famiglie dato che ad aprile dello stesso anno le richieste di mutuo che sono state presentate agli istituti di credito sono così aumentate del 72% rispetto al medesimo periodo del 2014.

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