vendita

10+1 consigli per vendere la tua casa velocemente

Antonella — Tue, 11 Oct 2016 13:10:05 +0000

10+1 consigli per vendere la tua casa velocemente

Antonella Tue, 10/11/2016 - 15:10

1. Benvenuto: Dai il benvenuto alle persone che vengono a vedere per la prima volta la tua casa. Sistema il portone e l'ingresso della tua casa rendendola invitante e familiare.
Far sì che abbiano una buona prima impressione, impatterà positivamente sui potenziali compratori preparandoli al resto della casa

2. Ordine: Sistema le cose negli armadi o in dispensa, accertati che ogni cosa sia al suo posto. Trovare cappotti o oggetti fuori posto fa immaginare che non ci sia sufficiente spazio per ogni cosa. Cerca di essere quanto più ordinata nei giorni che interessano la messa in vendita.

3. (Im)personale: Se fino ad ora hai cercato di dare personalità alla tua casa, ora è il momento di renderla quanto più neutrale. Utilizza colori e arredi neutri, non conosci i gusti dei potenziali compratori, ma sai che ognuno di loro ha i propri modi per immaginarsi a "casa". Un ambiente neutrale facilita la capacità di immaginazione

4. Cura degli spazi: Se hai un giardino, un bel terrazzo o uno spazio esterno, curalo con amore, trasmetti l'attenzione che hai per la tua casa, fuori come dentro. La prima impressione è quella che conta, anche all'esterno.

5. Buon odore: Elimina gli odori tipici degli ambienti chiusi, assicurati che la prima sensazione quando si entra in casa non sia altro che odore fresco pulito, senza l'aiuto di deodoranti artificiali. Il profumo più invitante è quello dell'aria fresca.

6. Riparazioni: Approfitta di questo momento per sistemare quelle piccole cose in casa rimaste in sospeso nel tempo. Sistema le prese della corrente, dai una mano di tintura, cambia le lampadine, o lo scarico lento. Lascia intendere che la tua casa è in perfetto stato di manutenzione.

7. Meno è meglio: Un ingombro non necessario di mobili fa apparire la casa piccola, piena e senza spazio. Togli tutto quello che non è necessario. Meno mobilio fa apparire la casa spaziosa e ariosa.

8. Segni particolari: Bellissima! I dettagli sono i particolari che più di tutti rimangono nelle menti dei potenziali compratori. Utilizzane di eleganti e raffinati, basta una rubinetteria diversa dal solito o una maniglia unica nel suo genere, saranno il ricordo di una casa fine e piena di stile.

9. Luce: L’estate è la stagione per vendere casa più facilmente, merito della luce naturale che rende ogni ambiente luminoso e arioso. Se ti trovi in altre stagioni, non rinunciare alla tua vendita, attivati per rendere la tua casa ben illuminata. Accendi tutte le luci, la faranno apparire luminosa anche d’inverno. Se poi hai un caminetto non dimenticare di farlo trovare ben scoppiettante. Le atmosfere calde sono molto apprezzate, soprattutto d’inverno.

10. Effetto sorpresa: Potresti ricevere le visite di compratori inattesi, curiosi di vedere la tua casa. Non farti trovare spiazzata, mantieni la tua casa pulita, sistemata e pronta per essere abitata. l'effetto sorpresa colpirà anche loro!

11. Ricordati che non stai solo vendendo una casa, stai vendendo un nuovo stile di vita. Se un potenziale cliente si è avvicinato al tuo immobile, è perché sogna quello stile di vita.
Tanto più la tua casa è pronta alla vendita, tanto più sarà facile concludere velocemente.

Bocasa, il portale immobiliare che ti fa sentire a casa www.bocasa.it

Guida: le visure catastali nella vendita degli immobili pignorati

Nena — Tue, 10 Nov 2015 12:02:43 +0000

Guida: le visure catastali nella vendita degli immobili pignorati

Nena Tue, 11/10/2015 - 13:02

Vediamo oggi una breve ma esaustiva guida a tutto ciò che c'è da sapere sugli immobili pignorati: quando possono essere venduti e come, i documenti necessari e le procedure.

Vendita, documenti e termini
L’articolo 567 del codice di procedura civile prevede che l’immobile può essere messo in vendita dal creditore dopo dieci giorni dal pignoramento.
I documenti da allegare entro sessanta giorni dal deposito del ricorso sono l’estratto del catasto e i certificati delle iscrizioni e trascrizioni dell’immobile fatti nei vent’anni precedenti alla trascrizione del pignoramento, o il certificato del notaio che confermi quanto risulta dalle visure catastali e dai registri immobiliari (le visure catastali sono documenti che riportano i dati di un immobile/terreno e del loro proprietario).

Proroghe
I sessanta giorni possono essere prorogati una sola volta, dal creditore, dal debitore, per un periodo non superiore alla stessa durata, o dal giudice, se la documentazione del creditore è incompleta. Se la proroga non è richiesta, o se i documenti mancanti arrivano in ritardo, il giudice annulla l’istanza di pignoramento.

Il valore dell’immobile
È stabilito dal giudice e dall’esperto nominato, che, prima, controlla che i documenti siano completi e corretti e ne invia una copia al creditore e al debitore dai 45 ai 30 giorni prima dell’udienza.

L’udienza
Il giudice nomina l’esperto e fissa l’udienza in cui devono presenziare le parti e i creditori non intervenuti. Tra la data del provvedimento e quella dell’udienza devono passare fra i 90 e i 120 giorni. All’udienza le parti possono discutere modi e tempi di vendita e, se in tempo, opporsi agli atti esecutivi. Le proposte d’acquisto possono essere avanzate fra i 90 e i 120 giorni secondo criteri fissati dal giudice.

Presentazioni e versamenti
Le proposte d’acquisto e cauzione possono essere fatte telematicamente con carte di debito, credito o prepagate sia via banca che posta e tramite fideiussione da banche, assicurazioni o finanziarie.

Vendita
La vendita può essere fatta con o senza incanto ed è gestita da un professionista delegato dal giudice, che interviene direttamente solo se, sentiti i creditori, lo ritiene necessario.

Assegnazione
Se la vendita è disposta dopo il 27/6/2015 e non avviene, il creditore può presentare istanza d’assegnazione dei beni entro dieci giorni dalla data dell’udienza. Se non ci sono altri creditori, quello che ha chiesto l’assegnazione paga la differenza fra la sua linea capitale e la cifra che offre, più le spese. Se la vendita non avviene e ci sono richieste d’assegnazione, il giudice fissa la data entro cui l’assegnatario deve pagare il conguaglio, se presente.
In caso d’assenza o rifiuto delle domande d’assegnazione, si passa all’amministrazione giudiziaria o all’asta solo se da essa s’ipotizza un ricavo superiore alla metà del valore del bene (e non inferiore a un quarto).

Trasferimento
Se il giudice fissa nuove condizioni di vendita o un nuovo prezzo, stabilisce anche il nuovo termine entro cui presentare le offerte.
Per le vendite successive al 27/6/2015, se ancora la vendita non avviene e ci sono domande d’assegnazione, il giudice assegna il bene al/ai creditore/i, fissando la data entro cui l’assegnatario deve pagare il conguaglio, se presente. A pagamento effettuato, il giudice pronuncia il decreto di trasferimento.

Strategie di vendita di un immobile

Sara — Sun, 02 Aug 2015 17:04:54 +0000

Strategie di vendita di un immobile

Sara Sun, 08/02/2015 - 19:04

La ripresa del mercato immobiliare pare essere iniziata, tuttavia non bisogna dimenticare che usciamo da un lungo periodo di crisi del mattone e le case in vendita sono moltissime. Ecco perciò alcuni consigli per far notare il proprio immobile in mezzo a tutti gli altri.
Una buona stima del prezzo. Ovviamente per il proprietario di casa la proprietà ha un valore sentimentale ed emotivo che per l’ipotetico compratore ancora non esiste. E’ necessario, perciò, riuscire ad essere obiettivi partendo, da una parte, da un prezzo che consenta la vendita in tempi brevi e, dall’altra, non svalutando l’immobile: molti esperti consigliano di iniziare da un prezzo “anticipato”, ovvero una cifra che tenga conto dei sei mesi a venire, in modo da fronteggiare un’eventuale svalutazione oggettiva legata al passare del tempo.
Affidarsi a validi professionisti del settore. In molti decidono di non affidare la vendita ad agenti immobiliari. Tuttavia, è bene considerare alcuni aspetti prima di effettuare questa scelta: le agenzie immobiliari, oltre ad avere una conoscenza diretta dell’attuale andamento del mercato, rappresentano il mediatore che permette al venditore di non doversi occupare della promozione dell’immobile e di tutte le operazioni burocratiche che ruotano attorno ad un’operazione di vendita. Inoltre, il proprietario ha la possibilità di affidare la vendita in esclusiva ad un’agenzia per un breve periodo senza rinnovo automatico, il che significa motivare l’agente immobiliare a non perdere tempo e, contemporaneamente, sfruttare gli annunci migliori a carico dell’agenzia.
Effettuare le giuste riparazioni. E’ opportuno presentare la casa ai compratori in condizioni almeno decenti: quindi evitare, laddove possibile, porte che cigolano, persiane rotte o buchi nei muri.
L’efficacia di un buon annuncio. Coloro che vendono casa in maniera autonoma devono puntare su un annuncio ben fatto in maniera da attrarre compratori. Se si vende in una zona frequentata da stranieri sarebbe possibile fare un annuncio in più lingue. Sicuramente non dovranno mai mancare foto dell’immobile. Ed, infine, se riusciamo ad avere un buon prodotto finale, è possibile sfruttare la tecnologia a nostra disposizione creando un video all’interno della casa che permetta al compratore di fare una prima visita virtuale dell’immobile.